Farm houses : వ్యవసాయ భూమిలో ఇల్లు కట్టుకున్న వారికీ భారత ప్రభుత్వం నుండి కొత్త రూల్స్ జారీ
వ్యవసాయ భూమిలో ఫామ్హౌస్లు ( Farm houses ) నిర్మించాలనుకునే రైతులు మరియు భూ యజమానుల కోసం భారత ప్రభుత్వం కొత్త మరియు కఠినమైన మార్గదర్శకాలను ప్రవేశపెట్టింది . ఈ నియమాలు వ్యవసాయ భూమిని దుర్వినియోగం మరియు వాణిజ్యీకరణ నుండి రక్షించడం లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నాయి , అదే సమయంలో రైతులు తమ భూమిలో కొంత భాగాన్ని నివాస లేదా వ్యవసాయ సంబంధిత అవసరాల కోసం ఉపయోగించుకోవడానికి అనుమతిస్తాయి.
ఈ కొత్త మార్గదర్శకాలు భారత భూ రెవెన్యూ చట్టం, 1964 లోని సెక్షన్ 95(1) కింద జారీ చేయబడ్డాయి మరియు సంబంధిత వారందరూ వీటిని ఖచ్చితంగా పాటించాలి. రైతులకు ఈ నియమాలు ఏమిటి, ఎలా దరఖాస్తు చేయాలి మరియు మీరు తప్పక తీర్చవలసిన షరతుల యొక్క వివరణాత్మక వివరణ ఇక్కడ ఉంది.
ఫామ్హౌస్ నిర్మాణ నియమాల ఉద్దేశ్యం
భారత రెవెన్యూ శాఖ ప్రకారం , మొత్తం వ్యవసాయ భూమిలో 10% వరకు మాత్రమే ఫామ్హౌస్ నిర్మాణానికి ఉపయోగించవచ్చు మరియు ఈ క్రింది ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే :
- రైతు లేదా వారి కుటుంబం యొక్క నివాసం
- వ్యవసాయ పరికరాలు లేదా ఉత్పత్తుల నిల్వ
ముఖ్యంగా, ఫామ్హౌస్లను వీటికి ఉపయోగించకూడదు :
- వాణిజ్య కార్యకలాపాలు
- అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా లీజుకు ఇవ్వడం
- ఏదైనా ఇతర లాభదాయక ప్రయోజనాలు
ఈ నియమాలను ఉల్లంఘిస్తే చట్టపరమైన చర్యలు తీసుకుంటారు , వ్యవసాయ భూమిని వ్యవసాయేతర వినియోగం నుండి రక్షించడంలో ప్రభుత్వం యొక్క తీవ్రతను ఇది నొక్కి చెబుతుంది.
ఫామ్హౌస్ నిర్మాణానికి కీలక నియమాలు మరియు విధానం
1. రెవెన్యూ శాఖకు దరఖాస్తు
వ్యవసాయ భూమిలో గరిష్టంగా 10% (బి-ఖరాబ్ భూమిని మినహాయించి)లో ఫామ్హౌస్, బావి లేదా వాటర్ ట్యాంక్ నిర్మించడానికి , భూ యజమాని రెవెన్యూ శాఖ ఇన్స్పెక్టర్కు లిఖితపూర్వక దరఖాస్తును సమర్పించాలి . ఆ భూమి RTC-రిజిస్టర్డ్ వ్యవసాయ భూమి అయి ఉండాలి.
2. భూమి సాఫ్ట్వేర్లో డిజిటల్ ఎంట్రీ
ఫామ్హౌస్ నిర్మాణాలను ట్రాక్ చేయడానికి ఇండియా ప్రభుత్వం భూమి సాఫ్ట్వేర్ కింద కొత్త డిజిటల్ సేవను ప్రారంభించింది . ఆమోదం పొందిన తర్వాత, పారదర్శకతను నిర్ధారించడానికి మరియు దుర్వినియోగాన్ని నివారించడానికి RTC (హక్కులు, అద్దె మరియు పంటల రికార్డు) యొక్క కాలమ్-11 లో వివరాలు నమోదు చేయబడతాయి .
3. స్వతంత్ర ఆస్తి సంఖ్య లేదు.
ఫామ్హౌస్ను వ్యవసాయ భూమిలో భాగంగా పరిగణిస్తారు మరియు ప్రత్యేక ఆస్తిగా పరిగణించరు కాబట్టి, గ్రామ పంచాయతీలు లేదా మున్సిపల్ కార్పొరేషన్ల వంటి స్థానిక సంస్థలు ఫామ్హౌస్కు ప్రత్యేక ఆస్తి సంఖ్య (ఆస్తి ID)ని కేటాయించవద్దని ఆదేశించబడ్డాయి .
4. భూమి బదిలీకి మార్పిడి అవసరం.
భూ యజమాని ఫామ్హౌస్తో పాటు భూమిని విక్రయించాలనుకుంటే , కర్ణాటక భూ రెవెన్యూ చట్టం, 1964లోని నిబంధన 95 ప్రకారం భూమి మార్పిడి తప్పనిసరి. అధికారికంగా మార్చకపోతే అమ్మకం చట్టపరమైన విధానాలను అనుసరిస్తుందని మరియు భూమి యొక్క వ్యవసాయ స్థితిని కాపాడుతుందని ఇది నిర్ధారిస్తుంది.
5. ఇతర చట్టాలకు లోబడి ఉంటుంది
బావులు లేదా నీటి ట్యాంకులతో పాటు ఫామ్హౌస్ నిర్మాణం, పర్యావరణ, జోనింగ్ మరియు నీటి వినియోగ నియమాలు వంటి ఇతర సంబంధిత చట్టాలు మరియు స్థానిక భవన నిబంధనలకు కూడా లోబడి ఉండాలి.
6. డిజిటల్ అమలు
ఫామ్హౌస్ నిర్మాణానికి సంబంధించిన అన్ని ఆమోదాలు, దరఖాస్తులు మరియు నవీకరణలు భూమి రికార్డుల సాఫ్ట్వేర్ ద్వారా ప్రాసెస్ చేయబడతాయి మరియు నిర్వహించబడతాయి , పారదర్శకతను నిర్ధారిస్తాయి మరియు అవకతవకలు లేదా అనధికార నిర్మాణాన్ని తగ్గిస్తాయి.
కొత్త మార్గదర్శకాల ప్రయోజనాలు మరియు లక్ష్యాలు
ఈ కొత్త నియమాలు బహుళ ప్రయోజనాలను అందిస్తాయి:
- వ్యవసాయ భూమిని వాణిజ్య లేదా రియల్ ఎస్టేట్ ఆస్తులుగా మార్చకుండా రక్షించండి
- రైతులు తమ వ్యవసాయ కార్యకలాపాల కోసం నివాసం లేదా మౌలిక సదుపాయాలను నిర్మించుకునేలా వారికి అధికారం ఇవ్వండి
- భూమి పోర్టల్ ద్వారా వ్యవసాయ భూమిలోని అన్ని నిర్మాణాలను డిజిటల్గా ట్రాక్ చేయండి
- డాక్యుమెంటేషన్ను క్రమబద్ధీకరించండి మరియు అక్రమ నిర్మాణాలు లేదా మోసపూరిత భూమి అమ్మకాలను నిరోధించండి
గుర్తుంచుకోవలసిన ముఖ్యమైన అంశాలు
- ఫామ్హౌస్లను ( Farmhouses ) వ్యక్తిగత లేదా వ్యవసాయ ప్రయోజనాల కోసం మాత్రమే ఉపయోగించాలి.
- సరైన భూ మార్పిడి లేకుండా వ్యవసాయ భూమిలోని ఏ భాగాన్ని వ్యవసాయేతర వాణిజ్య ఉపయోగం కోసం ఉపయోగించకూడదు.
- మొత్తం భూమిలో 10% మాత్రమే నిర్మాణానికి ఉపయోగించవచ్చు.
- అన్ని వివరాలను భూమి మరియు RTC పత్రంలో డిజిటల్గా నమోదు చేయాలి.
తుది ఆలోచనలు
భారత ప్రభుత్వం యొక్క కొత్త ఫామ్హౌస్ నిర్మాణ నియమాలు విలువైన వ్యవసాయ భూమిని ( Agricultural land ) కాపాడుతూ రైతుల అవసరాలను సమతుల్యం చేయడం లక్ష్యంగా పెట్టుకున్నాయి. ఆమోదాలను డిజిటలైజ్ చేయడం , నిర్మాణానికి భూ వినియోగాన్ని పరిమితం చేయడం మరియు ఉల్లంఘనలకు కఠినమైన జరిమానాలను అమలు చేయడం ద్వారా, రాష్ట్రం అక్రమ మార్పిడులను నిరోధించి బాధ్యతాయుతమైన భూ వినియోగాన్ని నిర్ధారించాలని ఆశిస్తోంది .
మీరు ఫామ్హౌస్ నిర్మించాలని ప్లాన్ చేస్తున్న భూయజమాని అయితే, ఈ మార్గదర్శకాలను నిశితంగా పాటించడం మరియు రెవెన్యూ శాఖ ద్వారా డిజిటల్గా అన్ని ఆమోదాలను పొందడం ముఖ్యం . ఇది మీ హక్కులను రక్షించడమే కాకుండా మీరు చట్టానికి లోబడి ఉండేలా చేస్తుంది.